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列印【MyGoNews 林承志/台北報導】高力國際發布2010年Q3A級辦公大樓市場報告，受到市場新增需求和新增供應基本持平、 空置率和租金基本保持穩定，整體Q3辦公大樓市場市場保持平穩。 但市場空置率與上季度相比有些微下跌。
高力國際表示，受新增供應和周邊地區有競爭性專案影響、黃浦、徐匯和竹園的空置率都有所上升。但整體市場租金仍保持穩定、租金環比甚至些微上升，多數已成熟辦公大樓業主傾向於提高租金，但而新大樓則因為空置率較高，無法調升租金以獲得更多利潤。
此外，高立國際也預期，AA級辦公大樓面臨激烈的競爭，因部分現有業主將會積極下調租金，以吸引目前的主要租戶。世博會後，上海辦公大樓市場在未來的1年半內將會出現大量新增供應，同時，租金將會在微低於目前市場租金的水準保持平穩。相反的，次中心商務區的A級辦公室場延續上季度的良好表現，在缺乏新增供應的情況下，空置率大幅下跌，租金有明顯提高。
在供應、需求及空置情況方面，第3季共計有2棟辦公大樓釋出，分別是位於黃浦區的名人商業大廈和竹園的宏嘉大廈，為市場帶來約72000平方米的新增供應，使得這兩區的空置率明顯增加。而一些小型企業的搬遷，也推高了徐匯區嘉華中心的空置率，使得徐匯區整體空置率也有所上升。
租賃市場方面，第3季相對清淡，市場新增吸納量只有約58000平方米，環比下跌52%。其中大部分的新增吸納集中在浦西。從各cbd來看、靜安、盧灣和長寧的租金小幅上揚，主要因不少新成交案例在此區域中達成，加上原有的租戶願意和業主續約，業主傾向于提高租金來獲取更多利潤。
至於，靜安依然是上海最貴辦公區域，平均租金從Q2的7.7元/平方米/天漲為7.9 元/平方米/天。同時所有cbd中，靜安區的租金環比漲幅也最高，而租金最低的是竹園，為5.6元。租金環比跌幅最大的是徐匯，超過3%。
展望未來，高立國際表示，上海的辦公市場空置率持續上升，租金隨之略微下跌，預估將在2010年Q4將達到低點。高力國際預計整體市場租金將在明年下調6%左右。而下跌的A級商辦租金將給AA級商辦帶來一定的壓力。在激烈競爭下，AA級商辦業主將會積極下調租金，同時願意接受更大議價空間以吸引租戶。
此外，在次中心商務區A級商辦也即將出現的大量新增供應，將會緩解目前供不應求的局面，空置率和租金都將持穩。而2010年世博會即將在Q4結束，上海的國際形象和知名度得到了極大的提升。後世博對於辦公大樓市場的積極影響將逐步顯現。對總體市場租金而言高力國際長期預計其將會在2012年開始增長。
